Является расписка договором купли-продажи

Что такое расписка, ее назначение

Расписка при покупке квартиры — это документ подтверждающий, что одна сторона (покупатель) передала другой (продавцу) какую-либо сумму денег в счет уплаты за жилье. Фактическая передача прав на квартиру происходит после оформления сделки в Росреестре, но дело в том, что переход права не подтверждает факта передачи средств. Поэтому факт передачи денег нужно фиксировать распиской, а данный документ является наиболее простым средством для проведения взаиморасчета.

Составляется расписка в простой письменной форме, то есть нотариальное заверение осуществляется только по желанию сторон. 

Как составить

При сделке с недвижимостью распиской будет считаться письменный документ, содержащий следующую информацию:

  1. Название документа, так же необходимо указать город составления (название населенного пункта);
  2. Полное наименование сторон, их адреса или реквизиты, паспортные данные, указываются дни рождения участников сделки, данные о регистрации. Например, если участник сделки физ.лицо, то данные прописываются следующим образом: ФИО (без сокращений), серия, номер паспорта, дата рождения, адрес регистрации, место проживания. Причем подробная информация обязательна для всех участников сделки;
  3. Сумму, которая была передана. Эти данные пишутся цифрой, а затем в скобках прописью. Так же необходимо указать цель, например «в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от 22 января 2016 года»;
  4. Желательно указать способы рассмотрения спорных ситуаций, где покупателю можно указать о том, что спор должен рассматриваться по его месту жительства. То есть он будет иметь право подать в свой районный суд, а не по месту жительства оппонента (актуально если один из участников сделки зарегистрирован в другом городе);
  5. В конце ставится дата, подпись и расшифровка.

Последствия отсутствия расписки или ее неправильного составления

Отсутствие расписки приводит к тому, что недобросовестный собственник получает возможность безнаказанно нарушить взятые на себя обязательства, так как законодательство не считает устное соглашение доказательством правоты. К тому же покупатель при устном соглашении теряет право защищать свои интересы с помощью свидетельских показаний.

Использование печатного образца, а не написанного от руки заемщиком. Часто недобросовестные граждане заявляют, что они не писали расписку. Для установления истины проводится графологическая экспертиза, но при минимальном количестве написанного продавцом текста эксперт указывает, что данная процедура невозможна. Возможность взыскания переданного через суд будет под вопросом.

В какой момент продавец должен отдать расписку о получении денег?

Как правило, все расчеты по сделкам купли-продажи проходят через банковскую ячейку, покупатель закладывает деньги в ячейку, доступ к которой имеет продавец, при этом, условием доступа является оригинал договора купли-продажи, с отметкой о переходе права собственности на имя покупателя. Тут и может возникнуть проблема, ведь продавец денег за квартиру в момент закладки фактически на руки не получает, и потому желания писать расписку у продавца как правило нет, в этом случае, наиболее оптимальным вариантом будет закладка расписки в ячейку, доступ к которой доступ будет иметь покупатель, в условиях доступа к этой ячейки прописывается пункт о том, что покупатель может получить доступ к ячейки с оригиналом договора купли продажи с отметкой о регистрации перехода права собственности на его имя.

ПОДРОБНЕЕ:  Русская мелодрама 2018 развод

Как защитить свои интересы в суде. Судебная практика

Если покупателя обманули, то наиболее действенным методом взыскания средств является суд. Если сумма небольшая (до 25 тыс. руб.), тогда нужно подавать иск мировому судье, когда сумма значительная тогда дело будет рассматривать районный суд. В канцелярию судебной инстанции подается стандартное заявление, где указывается, что доказательством правоты является расписка, она же вносится в список приложенных документов. Прилагается к иску заверенная копия документа.

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

Судебная практика показывает, если данный акт оформлен правильно, то суд принимает решение о взыскании переданных средств, передаче жилья покупателю на первом же заседании, даже без других доказательств. При отсутствии документа, ошибках в оформлении доказать свою правоту сложно. Есть достаточное количество случаев, когда люди теряли существенные суммы при передаче средств во время покупки недвижимости. Так как суд не вправе принять решение о взыскании, когда нет оснований, а неправильно оформленная расписка силы не имеет.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock
detector