Иск о признании права собственности

В каких случаях для признания прав собственности требуется обращение в суд

В качестве оснований могут выступать следующие моменты:

  • документы на имущество не соответствуют нормам законодательства;
  • на землях населенного пункта была осуществлена незаконная застройка;
  • требуется снять с недвижимости незаконно наложенный арест;
  • спор возник между лицами, которые желают разделить собственность, полученную в порядке наследования.

Это лишь неполный список возможных оснований для обращения в суд.

Важно! Подсудность напрямую зависит от того, на какое имущество признается право собственности. Если брать какую-либо недвижимость, то лучше обращаться в суд по месту ее нахождения. Если речь идет о  движимом имуществе, то заявление подается по месту жительства ответчика.

Что касается стоимости иска, то:

  • если цена менее 500 000 рублей, его рассмотрением уполномочен заниматься мировой судья;
  • если цена более 500 000 рублей, то подача осуществляется в районный суд.

Необходимость подтверждать право собственности в судебном порядке возникает, когда человек фактически владеет жильем, но по каким-либо причинам не может зарегистрировать его. Например, документы на недвижимость были утрачены. Особенно актуально это для имущества, приобретенного давно. В этом случае подтверждением правомерности требований станут доказательства фактического владения. Если человек не сможет их предоставить, в удовлетворении иска будет отказано.

Необходимость обращаться в суд возникает, когда у человека есть необходимые документы, но ему препятствуют в реализации его прав либо оспаривают их.

Также может потребоваться признать право собственности на квартиру в строящемся доме или на самовольную постройку.

Иск о признании права собственности

Для начала следует уяснить, что суд принимает к рассмотрению далеко не все заявления. Ведь перед каждым судебным процессом происходит проверка, и если при поверхностном анализе не будет выявлено оснований для рассмотрения заявления о правах собственности, то в таковом будет отказано.

наследственные отношения

купля-продажа

приватизация

брачно-семейные отношения

pravo-na-zemlyu_4-400x272

Т.е. именно при данных правоотношениях наиболее часто нарушаются права собственности граждан, либо (не менее часто) последние бывают уверенны, что могут претендовать на имущество целиком, либо его часть.

К примеру, при приватизации, граждане довольно часто незаконно исключаются из списка будущих собственников, либо под уговорами и обещаниями чего-либо подписывают отказ от участия в приватизации. Далее, уже после проведения приватизации, гражданин понимает, что был введен в заблуждение, и теперь для восстановления справедливости следует обращаться в суд.

В подобных ситуациях поднимаются все материалы по приватизации, затем исследуются основания отказа гражданина от участия в таковой, и уже после этого суд может либо отказать в удовлетворении иска, либо включить истца в число собственников, либо же отменить итоги приватизации, и обязать к проведению повторной приватизации, и уже без нарушений. Т.е.

в данном случае, правило, согласно которому сделка, проведенная с нарушением закона является ничтожной, может быть применено частично. Плюс, крайне важно знать, что государственные органы могут проявить инициативу только в двух случаях: во-первых, если нарушение прав собственности гражданина стало возможным посредством совершения уголовного преступления, и во-вторых, если были нарушены права собственности несовершеннолетних граждан. Во всех остальных случаях, инициатива должна исходить лично от гражданина, как и бремя доказывания своей правоты, которое также ложится на него.

Признание права собственности, необходимые понятия

Иск – это обращение, которое составляется исключительно в письменном виде и подается в суд. Документ содержит в себе требования, предъявляемые одной стороной к другой.

Право собственности – возможность человека распоряжаться своим имуществом.

С исковым заявлением и необходимым пакетом бумаг можно обратиться в один из нижеперечисленных судов:

  • мировой. Данный орган рассматривает дела общей юрисдикции;
  • арбитражный. Данный орган рассматривает дела специальной юрисдикции. В качестве примера можно привести ситуацию, когда гражданину необходимо оформить на себя нежилое помещение;
Иск о признании права собственности

Иск – это обращение, которое составляется исключительно в письменном виде

  • районный. Данный орган также занимается рассмотрением дел, попадающих под общую юрисдикцию. В качестве примера можно привести ситуацию, когда право собственности требуется признать в порядке приватизации.

Иск о признании права собственности

Перед подачей документа, потребуется определить, кого указать в качестве ответчика. Для этого следует ознакомиться со следующими понятиями:

  • истец – это гражданин, обращающийся в суд, с целью защитить свои права;
  • ответчик – это гражданин, который выступает в качестве виновной стороны. Им может быть физическое лицо или юридическое;
  • третьи лица – это лица, которые заинтересованы в рассмотрении дела.

В документе сразу должны быть указаны сведения об истце и ответчике, а вот третьи лица могут появиться в процессе разбирательства. Но не позднее того, как судебное постановление вступит в законную силу.

Важно! Если имущество находится под арестом, то сначала потребуется погасить задолженность.

Куда подавать иск

Корректное составление заявления и предоставление имеющихся доказательств для признания права собственности позволят существенно сократить время на его рассмотрение в суде. А, значит, и ускорить надлежащее оформление права собственности.

Истец – это лицо, непосредственно владеющее квартирой, или любое другое, права которого на такое имущество оспариваются. Истцов может быть несколько, когда все они имеют основание возникновения общей собственности. Ответчик может быть как условный (орган власти, которым не признается за истом право собственности). Так и лицо, которое заявляет свои права на спорную квартиру. В качестве третьего лица можно пригласить управление Росреестра.

Право собственности подтверждается различными документами. Договорами купли-продажи, которые не были своевременно зарегистрированы (например, продавец умер, наследники отсутствуют). Регистрационными удостоверениями БТИ (по ранее действующему законодательство именно указанным органом оформлялся факт приватизации). Истец может приложить квитанции об уплате коммунальных платежей, справки о регистрации в квартире, техническую документацию БТИ.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Цена иска определяется исходя из инвентаризационной стоимости, которую узнать можно, обратившись в БТИ.

Найти документы, выстроить позицию, составить иск и оплатить госпошлину недостаточно, если заявитель не учел ряд обстоятельств. Необходимо верно избрать способ защиты права и проверить, что не пропущен срок.

Встречаются ситуации, когда владелец земли не обладает документами, которые подтверждают его позицию. Так происходит, когда правообладатель – компания, которая образовалась в результате реорганизации. Если прежнее юридическое лицо не вело учет документов,  возникнут сложности. Может оказаться, что недобросовестные сотрудники прежней компании проводили сделки с землей.

Например, общество обратилось в суд. Компания просила:

  • истребовать из незаконного владения участок;
  • признать ничтожными сделки по отчуждению земли;
  • применить последствия недействительности сделки
  • признать за обществом право собственности на спорную территорию.

Заявитель – правопреемник организации, которая появилась в процессе реорганизации сельскохозяйственного предприятия. Работник прежнего предприятия оформил свидетельство на его землю, часть которой по договору дарения предал третьему лицу. Первая инстанция посчитала, что действия работника неправомерны, так как он незаконно выделил землю из состава другого участка.

Вторая инстанция отменила решение. Апелляция пришла к выводу, что право собственности на спорный участок одновременно зарегистрировано за истцом и за лицом, которое выделило землю. Истец не представил доказательств владения спорной землей, поэтому не мог защитить право путем истребования участка из чужого незаконного владения.

Чтобы получить землю, которая незаконно выбыла из владения, заявитель должен оспорить сделки, произведенные с участком, в результате которых он утратил право собственности на него. Суд направил дело на новое рассмотрение (определение Верховного Суда РФ от 10.10.2017 № 33-КГ17-17). 

Закон позволял юридическим лицам переоформить права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или с приобретением земельных участков в собственность (п. 2 ст. 3  Федерального закона от 25.10.01 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»). Лица, которые обладали участками на таком праве до вступления в силу ЗК РФ, могли приобрести землю в аренду или в собственность.

Иск о признании права собственности

Чтобы оформить право, необходимо было обратиться в административный орган до 01 июля 2012 года. Если владелец не успел это сделать, бесполезно исковое заявление о признании права собственности на земельный участок. Суд откажет в иске ввиду пропуска срока на такое переоформление (постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.06.2016 № Ф05-8395/2016 по делу № А41-69392/2015).

Собственно, простора для творческих начинаний в данном случае нет. Гражданско-процессуальным законодательством установлена типовая форма составления подобного иска, с обязательными структурными элементами.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

1) наименование суда, куда подается заявление;

2) координаты истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) данные ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

ПОДРОБНЕЕ:  Образец заявления на увольнение по собственному желанию

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

Иск о признании права собственности

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению бумаг.

Бланк для составления подобного иска можно получить либо в судебной канцелярии, либо можно обратиться в одну юридических фирм, где данный иск и составят, но уже за определенную плату. В тексте обязательно должны указываться основания для подачи иска (т.е. я, гражданин А.А.А. был незаконно исключен из числа собственников при проведении приватизации и т.д.

) с ссылками на прикрепленные к иску документы. В числе подобных документов обычно присутствуют выписки из домовой книги, архивные данные о переходе прав собственности т др. Т.е. как нами уже было отмечено, заявление обязательно должно быть подкреплено пакетом документации, для того, чтобы суд не отказал в рассмотрении такового.

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или другой документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором.

И чем больше данных вы предоставите, тем лучше. Заявление составляется обычно в трех экземплярах, два из которых остаются в суде, а третий у заявителя.

Если мы ведем речь о признании прав собственности на недвижимое имущество, то подавать заявление следует в районный суд, по месту нахождения недвижимости. Если вы находитесь в одном регионе, а квартира, по поводу которой идет спор в другом, то можно подать заявление посредством почтового отправления.

При этом, заявление должно быть нотариально заверено. Законодательством предусмотрены случаи заочного рассмотрения подобных дел, либо рассмотрения с участием не истца, а его законного представителя. Но конечно, целесообразнее всего участвовать в процессе лично. При этом, заявителем может быть любое совершеннолетнее лицо. До достижения этого возраста, требуется обязательное участие представителя.

Иск о признании права подается в суд по месту нахождения недвижимости. Если заявление подает ИП или юридическое лицо, дело рассматривается в арбитражном суде. Когда истец – физическое лицо, подсудность определяется стоимостью недвижимости. Если имущество оценено в сумму менее 50 тыс. руб., иск подают в Мировой суд, если больше – в районный.

Правом подачи иска, т.е. быть истцом, обладает гражданин (организация), который владеет имуществом (его правопреемник в силу закона или завещания). Ответчиком будет бывший собственник или лица, которые предъявляют свои права на имущество (например, наследники, супруга).

Для признания права собственности необходимо, чтобы истец владел имуществом не менее 18 лет (15 лет 3 года исковой давности) – требование ч. 4 ст. 234 ГК РФ. Владение должно быть:

  • открытым. Во всех правоотношениях с другими лицами истец должен действовать как собственник. Подтвердить данное обстоятельство могут факт регистрации по месту жительства, свидетельские показания, оплата услуг по содержанию жилья, участие в товарищества собственников жилья.
  • добросовестным. Право владения имущества должно было быть приобретено истцом на условиях гражданского законодательства, правомерных действиях. Именно поэтому для оформления построенной в нарушение определенных требований недвижимости в суд подается исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку.
  • непрерывным. Имущество не должно выходить из владения собственника. Это не означает, что его нельзя сдавать в аренду. Можно. Это правило означает, что на протяжении всего периода времени в 18 и более лет владелец не должен бросать имущество, и его действия должны носить именно собственнический характер.

В отношении исков о признании права собственности действуют общие правила и требования. Необходимо соблюсти следующие моменты:

  • документ не должен содержать орфографических и грамматических ошибок;
  • вся информация излагается в деловом стиле;
  • не должны присутствовать нецензурные выражения, а также ругательства;
  • в заголовке должен быть указан точно сформулированный предмет иска;
  • обязательное наличие ссылок на законодательные акты;
  • соблюдение хронологической последовательности.

Сам документ оформляется либо в печатном, либо в письменном виде. Если гражданин решил воспользоваться вторым способом, то текст документа должен быть написан разборчивым подчерком, чтобы избежать неточностей.

Важно! Документ не должен содержать каких-либо исправлений, поэтому если заявитель допустил ошибку, то лучше его переписать.

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

При подаче заявления в печатном виде, потребуется проставить внизу документа подпись от руки.

Порядок заполнения иска на владение имуществом регулируется статьей №131 ГПК РФ. В документе обязательно должны содержаться следующие сведения:

  • наименование судебной инстанции, в которую обращается заявитель;
  • сведения об истце и ответчике;
  • суть возникшего между сторонами конфликта;
  • в чем заключается вина ответчика, и какие законодательные нормы он нарушил;
  • цена;
  • перечень бумаг, которые прилагаются к документу.
Иск о признании права собственности

Образец искового заявления

Причины отказа

Суд может дать отказ в рассмотрении дела на объект недвижимости. На то есть несколько причин:

  • в заявлении содержатся оспариваемые акты, которые не затрагивают интересы гражданина;
  • иск не подлежит рассмотрению. Такая ситуация возникает, когда заявитель ошибся с подсудностью. При отказе гражданину сообщат, в какой суд можно подать заявление;
  • при составлении заявления не были учтены нормы, которые установлены Гражданским процессуальным кодексом РФ.
  • решение по делу уже вынесено.

В случае отказа судом будет дан мотивированный ответ, служащий объяснением принятого решения. Он выдается на руки заявителю вместе с пакетом поданных документов по истечении пяти дней с момента подачи заявления.

Чтобы суд назначил разбирательство, потребуется подать иск. Это поможет гражданину оформить имущество на себя.

Документ составляется с учетом норм законодательства и подается в суд, который уполномочен заниматься рассмотрением подобного рода дел.

После приема документов суд назначает дату рассмотрения дела. Об этом стороны уведомляют повесткой. Во время заседания судья рассматривает аргументы сторон. Если у истца есть на руках правоустанавливающие документы, добиться положительного вердикта будет проще. В том случае, если они оказались утеряны, в качестве доказательств выступают квитанции об оплате коммунальных услуг, о проведение ремонтных работ, свидетельские показания и т.п. В этом случае суд примет решение на основании презумпции фактического владения.

Иск о признании права собственности

При подтверждении прав на самовольную постройку потребуется доказать, что она соответствует техническим нормам, и ее возведение не нарушает интересов других собственников.

Судебная практика показывает: если заявление составлено правильно и документы в порядке, решение обычно выносится в пользу истца. После этого он может обращаться в БТИ и регистрационные органы, чтобы документально зафиксировать право собственности на недвижимость.

Сторона, не удовлетворенная принятым решением, может оспорить его в течение 10 дней.

Рекомендуем знать: как оформить квартиру в собственность по наследству.

  • произошла подмена требований, когда вместо признания права собственности требуется защита интересов заявителя;
  • недвижимость, являющаяся предметом спора, отсутствует по указанному адресу. Если объект отсутствует фактически, то признать право на него невозможно. При юридическом отсутствии (объект есть, но не зарегистрирован), потребуется предварительно или одновременно предъявить иск о его регистрации. Только после этого признание права собственности становится возможным;
  • в заявлении отсутствуют обоснования права собственности (правоустанавливающие документы либо доказательства фактического владения);
  • заявление подано не в тот суд.

Может быть полезно: оплата госпошлины при регистрации права собственности.

Чтобы этого не произошло, надо внимательно отнестись к составлению иска. Если кроме признания права собственности есть другие требования, их понадобится заявить отдельно.

Если у собственника возникают проблемы с регистрацией недвижимости, добиться признания права собственности можно в судебном порядке. Для этого подают иск по месту нахождения спорного объекта и предоставляют документы, подтверждающие право на него. Решение суда подтверждает факт, что недвижимость принадлежит истцу и служит основанием для оформления соответствующих документов в органах государственной регистрации.

Независимо от того, в рамках каких правоотношений имело место нарушение прав собственности, исковая давность законодательством для всех без исключения случаев, предусмотрена одна, и составляет она три года. Но многие ошибочно трактуют данное требование закона, полагая, что отсчет исковой давности берет свое начало с момента нарушения законных прав гражданина.

Так вот это утверждение не совсем верно, т.к. на самом деле отчет начинается с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Т.е. если вы, к примеру, в 2007 году были незаконно не вписаны в число наследников, либо в число собственников при приватизации, и узнали об этом только сегодня, то с этого момента у вас есть в запасе ровно три года, чтобы заявить в суд о своих правах собственности. Проще говоря, общий срок исковой давности применяется в данном случае условно.

ПОДРОБНЕЕ:  Что нужно, чтобы снять машину с учета в ГИБДД в 2019 году — бланк заявления и другие документы, необходимые для снятия автомобиля с учета

Доказательная база

исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

При подаче иска в соответствующий орган, потребуется ознакомиться с нормами законодательства, которые регулируют этот момент:

  • в статье 131 ГПК РФ можно ознакомиться с правилами заполнения заявления. Если проигнорировать их, то велика вероятность, что суд отправит иск обратно заявителю;
  • рассмотрение исков регламентировано статьей №263 ГПК РФ;
  • при подаче иска гражданин должен оплатить государственную пошлину, что регламентировано статьей №333.19 НК РФ;
  • с полномочиями представителя можно ознакомиться в статье №54 ГПК РФ. Это требуется только в том случае, если у заявителя нет возможности обратиться в суд лично, и он оформляет доверенность на передачу полномочий.

Исковое заявление относительно признания прав собственности на землю, представляет собой требование заявителя, чаще всего фактического владельца, защитить его права и интересы на государственном уровне. Для подачи в суд такого иска, необходимо предоставить документально подтверждённые основания, которые свидетельствуют о праве заявителя на то или иное имущество.

Суд будет принимать решение только на основании документально подтверждённых доказательствах. Устные показания учтены не будут. Удовлетворить исковое заявление о признании прав собственности можно исключительно доказательной базой, к которой также относится фактическое владение земельным участком на протяжении длительного времени. Особенно это касается срока давности приобретения, который составляет не менее пятнадцати лет.

Чтобы не потратить напрасно деньги и сократить время рассмотрения искового заявления относительно права владения земельным участком, истец должен заранее позаботиться о предоставлении неопровержимой доказательной базы в документальном виде, письменных показаниях свидетелей, фото- и видеоматериалах. Если заявитель проводил на ней какие-либо работы, нужно представить суду все документы, подтверждающие это, договора предоставления услуг какими-либо фирмами, квитанции, акты, прочее.

Также заранее следует обратиться в инстанции для получения отсутствующих справок и выписок. Если истец не предоставит достаточно аргументов, суд может самостоятельно подать в организации запрос для получения каких-либо сведений. К этому также нужно быть готовым.

Удовлетворение иска будет во многом зависеть от срока фактического владения объектом недвижимости. Существует такое понятие в юридической практике, как срок давности права собственности. Он составляет пятнадцать лет.

Иск о признании права собственности

Иск о признании права собственности на квартиру

Бланк заявления здесь.

В _____________________________(наименование суда)Истец: _________________________(ФИО полностью, адрес)Ответчик: ______________________(ФИО полностью, адрес)Цена иска: ______________________(стоимость квартиры)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о праве собственности на квартиру

исковое заявление о признании права собственности

В результате _________ (привести основания приобретения заявителем квартиры в свою собственность) я приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: _________ (привести полный адрес квартиры) у _________ (ФИО ответчика).

Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права ответчика на квартиру).

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).

На принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует, с «___» _________ ____ г. я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).

Скачать образец

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие приобретение истцом квартиры в собственность
  4. Документы, подтверждающие факт владения квартирой, как своей собственной, оплату соответствующих платежей
  5. Копия технического паспорта БТИ на квартиру
  6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.

Подпись истца: _______

В __________________________                                                                                                                                                                 (наименование суда)

Истец: ______________________

 (ФИО полностью, адрес)

Ответчик: ____________________

Цена иска: ___________________

(стоимость квартиры)

Иск о признании права собственности

                                                                     ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

                                                           о праве собственности на квартиру

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

1.Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).

1.Копия искового заявления

2.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

3.Документы, подтверждающие приобретение истцом квартиры в собственность

4.Документы, подтверждающие факт владения квартирой, как своей собственной, оплату соответствующих платежей

5.Копия технического паспорта на квартиру

6.Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру

Дата подачи заявления «___» _________ ____ г.                   Подпись истца _______

 Об утрате права пользования жилым помещением 

 Последствия признания сделки недействительной  

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Если госпошлина, подлежащая уплате, составит значительный для истца размер, одновременно с исковым заявлением можно ходатайствовать об уменьшении размера госпошлины, подать  заявление об отсрочке, заявление о рассрочке или заявление об освобождении (документально подтвердив наличие для этого оснований).

После принятия иска суд поможет правильно определить правовое основание иска. Хотя, безусловно, истец должен разобраться сам. Почему он имеет право собственности на квартиру, как его защитить. Для этого заинтересованное лицо может пригласить юриста. Общие рекомендации с учетом нюансов дела может дать и дежурный юрист сайта.

Иск о признании права собственности

Исковое заявление о праве собственности на квартиру суд рассматривает по общим в судебном заседании.

Исковое заявлении о признании имущественных прав на квартиру направляется в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого необходимо подтвердить наличие прав на квартиру. Как правило, передача жилплощади происходит по гражданско-правовому договору – купли-продажи, мены, дарственной и т.д. Документ-основание для признания права собственности будет необходим.

Еще одна ситуация, когда требуется обращение в суд, это в том случае, если собственник по документам отсутствует, неизвестен, отказался от квартиры или утратил право собственности по иным причинам. При таких обстоятельствах истцу потребуется доказать, что он пользовался квартирой в течение 15-ти лет.

Эта категория дел отличается разнообразием. Истец получить право на недвижимость в результате приватизации, при вступлении в права наследования или по договору долевого участия в строительстве.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Иск о признании права собственности

Когда требуется оформить иск о признании права собственности, рекомендуется обращаться к юристу. При нарушении правил оформления искового заявления суд вернет документы. Грамотный юрист не только поможет в составлении иска, но и будет сопровождать весь процесс, если это потребуется.

В Арбитражный суд  ____________________________________(наименование, адрес суда)

                                     Истец:_________________________________________________(наименование, адрес места нахождения, тел., факс, электронный адрес)

                                                                      Ответчик:______________________________________________(наименование, адрес места нахождения)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности

По договору №_____ от ________________ Купли-продажи нежилого помещения (далее Договор), заключенному между истцом и ответчиком, предметом является здание, расположенное по адресу: ________________, площадь ____ кв. м., условный № объекта _____.

В соответствии с п. ____ Договора ответчик обязан передать истцу в собственность вышеуказанное здание, принадлежащее ответчику на праве собственности, ( подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №_____ от _____), а истец обязуется принять это здание и оплатить его. Цена здания указана в п.

Порядок рассмотрения иска

Истец свое обязательство по Договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ____ от __________ и актом приема-передачи от __________, подписанным истцом и ответчиком. Однако до настоящего времени ответчик не передал здание в собственность истца.

Истец обращался в адрес ответчика с требованием выполнить предусмотренное договором обязательство, что подтверждается претензией от __________, которую ответчик оставил без ответа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 218, 223 ГК РФ, 125, 126 АПК РФ,

Признать за ____________________ (наименование Истца) право собственности на здание, расположенное по адресу __________________________________________, условный № объекта _______________.

Приложение:

  1. Договор купли-продажи нежилого помещения № ___ от _________ – копия.
  2. Акт приема-передачи к Договору от ____________ – копия.
  3. Платежное поручение № ___ от ___________ – копия.
  4. Претензия от _________ – копия.
  5. Доказательство оплаты госпошлины: квитанция от __________.

Подпись Истца: __________________.

Остались вопросы по земельным отношениям? Ответ найдется в Системе Юрист

  • суда, в который подается заявление;
  • истца, его место жительства или нахождения, если истец — организация,
  • ответчика, его место жительства или нахождения.
ПОДРОБНЕЕ:  Оплата госпошлины за права через госуслуги со скидкой 30%

Укажите, в чем заключается нарушение либо угроза нарушению прав, а также изложите суть требования и обстоятельства, на которых основывается требование. Не забудьте оплатить госпошину и приложить копию доверенности.

42 полезных документа для юриста компании

Образец заявления о признании права собственности на земельный участок

Образец искового заявления о праве собственности на земельный участок

Как получить выписку из ЕГРН онлайн быстро и бесплатно?

Заявитель обращается в суд и отстаивает свои права, когда другое лицо их нарушает. Иски в суд о признании права собственности на земельный участок, как правило, подают, когда есть угроза праву или оно уже не соблюдается. Заявления о признании прав часто сопровождаются требованиями:

  • признать отсутствующим право третьего лица на землю;
  • истребовать участок из чужого незаконного владения;
  • внести изменения в записи о государственной регистрации права и др.

Читайте по теме

Чтобы отстоять право, нужно его подтвердить. В противном случае суд откажет в иске (постановления Арбитражного суда Московского округа от 21.12.2015 № Ф05-15609/2015 по делу № А41-18525/15, от 17.06.2015 № Ф05-6650/2015 по делу № А41-70898/14). По закону требовать устранить нарушение может собственник (ст. 304 ГК РФ). Доказательства, которые помогут отстоять право, зависят от конкретной ситуации.

Подтвердить право можно с помощью судебного акта, который принял другой суд. Так происходит, когда спор возник, например, по итогам межевания. Если границы земельного участка вызывают споры, спор разрешает суд (постановление Арбитражного суда Московского округа от 02.11.2016 № Ф05-15687/2016 по делу № А41-88083/2015).

Предмет спора, на который может быть заявлено право собственности

Интересно! В качестве предмета спора, на который может быть заявлено право собственности, выступает недвижимое имущество, самовольная постройка, земельный участок.

Под недвижимым имуществом подразумевается квартира, гараж и т. д. В такой ситуации спор возникает из-за того, что гражданином были утеряны бумаги, подтверждающие владение имуществом на законных основаниях. При подаче иска потребуется обязательное наличие доказательств того, что заявитель является владельцем имущества на законных основаниях.

Важно! Заявление может быть составлено и на долю в квартире, если возникли споры, касательно наследства.

Гражданин может признать право собственности по приобретательной давности, если имущество было в обладании более 15 лет. Но в этом случае потребуется соблюсти все нормы законодательства.

Дополнительная информация!  Согласно статье №30 ЖК РФ, гражданин может предоставлять жилое помещение во временное пользование другим лицам. Если это члены его семьи, которые проживают совместно, то отдельное подтверждение не потребуется.

Если рассматривать самовольную постройку, то это может быть какое-либо здание или сооружение. Но необходимо соблюдение следующих условий:

  • постройка является безопасной;
  • стройка осуществлялась по градостроительному регламенту;
  • права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Если все вышеперечисленные условия будут соблюдены, то заявителю нужно обратиться в суд, согласно месту расположения постройки.

Инструкция по оформлению дома в собственность: пошаговое описание

Если земельный участок не входит в муниципальную собственность, то гражданин может оформить его на себя. Но для этого необходимо обязательное наличие оснований.

Для начала потребуется провести межевание земельного участка, чтобы узаконить его.

Важно! Если гражданин подает исковое заявление о признании права собственности на нежилое имущество, то потребуется представить доказательства.

Также можно подать иск о признании права собственности на квартиру по ДДУ. Это требуется в том случае, если застройщик не подписывает договор приема-передачи объекта долевого строительства. Заявитель предъявляет следующие требования:

  • взять в собственность квартиру. Такое требование имеет место быть только в том случае, если застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но не подписывает передаточный акт с дольщиком;
  • взять в собственность объект незавершенного строительства. Это требование предъявляется в случае, если дом фактически не достроен, но квартира учтена в кадастре.

Подача иска о правах на квартиру в суд

Причинами обращения в суд с исковым заявлением, для признания за собой прав собственности на землю, чаще всего становятся:

  • ustanovlenie-prava-v-sude_7Правоустанавливающие документы не отвечают государственным правилам оформления и требованиям;
  • Смерть или невозможность отыскать продавца или арендодателя земельного участка для разрешения конфликтной ситуации;
  • Отсутствие правоустанавливающей документации при факте многолетнего владения и эксплуатации объекта недвижимости истцом;
  • Разбирательство, относительно самовольного строительства на земельном участке, который не оформлен истцом должным образом и не зарегистрирован в отделении Росреестра;
  • Споры, которые возникли в связи с наследованием имущества. Например, пропущен срок вступления в наследство или наследодатель вовремя не зарегистрировал свои права собственности.

При подаче иска гражданин сталкивается с положительными и отрицательными моментами. Если рассматривать конкретно судебное разбирательство, то сюда можно отнести следующее:

  • если иск будет одобрен, то гражданин станет владельцем имущества на законных основаниях;

Важно! Главный минус подачи заявления – большие затраты времени и денежных средств. Судебное разбирательство будет назначено только после того, как заявитель оплатит госпошлину.

  • лицо будет вправе осуществлять любые сделки с недвижимостью (мена, дарение, рента, аренда и т.д.);
  • ответчик никак не сможет возразить судебному постановлению.

Иски о праве собственности по приобретательной давности является имущественным. Если документы подаются в суд общей юрисдикции (подробнее- подведомственность), госпошлина зависит от цены иска. То есть цены имущества. Не обязательно проводить независимую экспертизу или оценку. Истец может использовать инвентаризационную оценку, оценку из договора страхования.

От стоимости имущества зависит и место, куда истец направить иск. Меньше 50 000? Документы подаем в мировой суд. Больше – в районный. И всегда по месту нахождения недвижимого имущества.

Если место жительства ответчика не известно, истец указывает последнее известное местонахождение. Для вручения ответчику к иску прилагаются копии самого заявления. И всех письменных доказательств (которые включены в приложение к исковому заявлению). 

Если для подтверждения обстоятельств дела требуется опрос физических лиц или представителей органов власти, в суд одновременно с иском можно предоставить ходатайство о вызове свидетелей. Получить справки от третьих лиц можно, если суд удовлетворит ходатайство об истребовании доказательств. 

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности рассматривается по общим правилам в судебном заседании.

Стороны

Истцом выступает тот, чьи права на имущество не признаются, оспариваются или отрицаются. Это может быть и физическое, и юридическое лицо. Ответчиком выступает частное лицо или организация, нарушающее, по мнению истца, его права. При этом ответчику не обязательно самому быть владельцем имущества – достаточно, чтобы он оспаривал право на него истца. При этом суд не решает судьбу жилья и не компенсирует понесенный истцом ущерб, а лишь подтверждает право собственности на него.

Истцом является владелец имущества по праву (независимо от факта нахождения имущества у него), ответчиком — лицо (юридическое, физическое) либо государство в лице своих администраций.

Необходимые документы

  • копия паспорта;
  • квитанции об уплате налога на недвижимость;
  • квитанции об оплате коммунальных и прочих платежей, связанных с имуществом;
  • копия паспорта БТИ;
  • документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, мены, дарственная, завещание и т.п. (при их наличии);
  • акт приема-передачи (если есть);
  • если имущество приватизировано – подтверждающие документы;
  • другие документы, которые доказывают правомерность требований.

Также потребуется уплатить пошлину, без этого суд откажется принять иск. Если дело рассматривает арбитражный суд, величина пошлины фиксированная и составляет 6000 руб. В остальных случаях размер платежа зависит от стоимости имущества, но не менее 350 руб. и не более 600 тыс. руб.

Узнайте: Как оформить дом в собственность.

Кроме квитанции уплаты госпошлины, к иску необходимо приложить документы, подтверждающие указанные истцом факты. Чаще всего это:

  • технический паспорт БТИ (если оспаривается право владения недвижимым имуществом)
  • завещание (при наследовании имущества согласно данному документу)
  • справка, подтверждающая факт самовольного строительства
  • документы, подтверждающие отсутствие притязаний на предмет спора со стороны других лиц
  • экспертное заключение касательно стоимости предмета, из которой складывается цена иска и размер госпошлины

Оформление права собственности на сданную квартиру: порядок и необходимые документы

Данные перечень далеко не полный, в каждом индивидуальном случае необходимо прилагать различные документы, дающие полноту фактов, указанных в деле.

Также требуется доверенность, если интересы истца представляются не лично.

Читайте по теме

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock
detector